Stocul rezidențial rămâne, și la trei decenii de la Revoluție, alcătuit preponderent din apartamente construite în timpul regimului comunist, multe oferindu-le rezidenților un grad redus de confort. Practic, locuințele noi reprezintă mai puțin de 14% din stocul total existent la nivel național. Așadar, ce șanse ai să găsești ceva convenabil dacă cauți case de vânzare în Brăila?
În România au fost construite, în perioada 1990-2019, aproximativ 1,22 milioane de locuințe noi, reprezentând doar 13,4% din stocul total de locuințe calculat de Institutul Național de Statistică, conform unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman&Wakefield Echinox.
„În ciuda dezvoltării susținute din ultimii 4-5 ani, piața rezidențială din România rămâne sub-dezvoltată, stocul locativ fiind în continuare dominat de apartamentele vechi, care în cea mai mare parte au suprafețe mici, un deficit de locuri de parcare și o calitate scăzută a construcției pe zona de instalații și spații comune’, a declarat Mihaela Pană, Partner Residential Agency Cushman&Wakefield Echinox.
„În zonele cu o evoluție economică mai bună, precum București, Cluj, Iași, Constanța, Timiș sau Sibiu, ponderea locuințelor noi este peste media națională, dar și în aceste județe încă este loc suficient de dezvoltare, în vederea îmbunătățirii condițiilor de trai.
În plus, și alte județe, precum Bihor, Dolj sau Prahova, prezintă indicatori demografici și macroeconomici pozitivi și un deficit de locuințe noi, astfel că au un potențial bun de dezvoltare rezidențială’, a mai explicat specialistul.
În București, spre exemplu, doar circa 10% din locuințe sunt noi. După Revoluție, pe cea mai activă piață rezidențială din țară s-au finalizat în jur de 90.300 de locuințe, stocul total ajungând la finalul anului trecut la 875.248 de unități.
Județul Ilfov și-a schimbat practic complet fața în acest timp, aproape jumătate dintre locuințele disponibile aici fiind construite după 1990. În total, s-au finalizat aici aproape la fel de multe unități cât în București, dar stocul rămâne în continuare mult mai mic.
Aproximativ 77.000 de locuințe au fost finalizate în intervalul 1990-2019 și în județul Cluj, acestea reprezentând 22% din stocul total disponibil pe plan local. Constanța, Iași și Suceava s-au dezvoltat, de asemenea, semnificativ pe segmentul nou în ultimii ani.
Există însă și județe unde stocul rezidențial rămâne dominat într-o proporție covârșitoare de locuințele construite înainte de anii 90. În Caraș-Severin, de exemplu, doar 4% din locuințe au fost construite în ultimii 30 de ani, iar în Teleorman și Hunedoara mai puțin de 6%.
Aproape 30.000 de locuințe în prima jumătate a anului 2020
În primul semestru al acestui an au fost terminate 29.765 de locuințe, număr în creștere raportat la cel înregistrat în intervalul similar din 2019. Aproape 98% dintre ele au fost realizate din fonduri private, iar din total cele mai multe s-au construit în regiunea București-Ilfov și în zona de dezvoltare de Nord-Vest a țării.
– Nord-Est – Bacău, Botoșani, Iași, Neamț, Suceava, Vaslui
– Sud-Est – Brăila, Buzău, Constanța, Galați, Tulcea, Vrancea
– Sud-Muntenia – Argeș, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova, Teleorman
– Sud-Vest Oltenia – Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt, Vâlcea
– Vest – Arad, Caraș-Severin, Hunedoara, Timiș
– Nord-Vest – Bihor, Bistrița-Năsăud, Cluj, Maramureș, Satu Mare, Sălaj
– Centru – Alba, Brașov, Covasna, Harghita, Mureș, Sibiu
Conform datelor provizorii publicate de INS, în primele șase luni în șapte județe au fost date în folosință peste 1.000 de locuințe. Este vorba despre:
- București: 5.493 locuințe
- Ilfov: 3.035 locuințe
- Cluj: 2.884 locuințe
- Brașov: 2.490 locuințe
- Timiș: 2.480 locuințe
- Constanța: 1.951 locuințe
- Sibiu: 1.143 locuințe.
În același timp, la nivel național au fost eliberate aproape 18.000 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu circa 12% față de anul trecut.